ترکی میں ایک غیر ملکی کے طور پر پراپرٹی خریدنا سیدھا، تیز اور بحیرہ روم کے باقی حصوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر سستا ہے۔ پیشکش سے لے کر آپ کی TAPU ٹائٹل ڈیڈ حاصل کرنے تک کا پورا عمل عام طور پر 2–4 ہفتے لیتا ہے۔ 183 ممالک کے شہری ترکی میں فری ہولڈ پراپرٹی خرید سکتے ہیں، اور $400,000 یا اس سے زیادہ کی خریداری خریدار (اور خاندان) کو سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت کے لیے اہل بناتی ہے۔

یہ 2026 کی گائیڈ آپ کو ہر قدم سے آگاہ کرتی ہے: اہلیت، اخراجات، ٹیکس، 8 مراحل پر مشتمل خریداری کا عمل، فنانسنگ کے اختیارات، عام غلطیاں اور بندش کے بعد کیا ہوتا ہے۔

کیا غیر ملکی ترکی میں پراپرٹی خرید سکتے ہیں؟

جی ہاں۔ 183 ممالک کے غیر ملکی افراد ترکی میں مکمل فری ہولڈ ملکیت کے ساتھ پراپرٹی خرید سکتے ہیں، جو ان کے ذاتی نام پر TAPU (ٹائٹل ڈیڈ) پر رجسٹرڈ ہوتی ہے۔ پابندیاں:

• ملک بھر میں فی شخص زیادہ سے زیادہ 30 ہیکٹر پراپرٹی
• کسی بھی ضلع کے سطحی رقبے کا زیادہ سے زیادہ 10% غیر ملکی ملکیت ہو سکتا ہے (شاذ و نادر ہی کوئی مسئلہ ہوتا ہے)
• فوجی یا سیکیورٹی زونز میں پراپرٹیز کے لیے اضافی کلیئرنس درکار ہوتی ہے
• کچھ قومیتوں (مثلاً آرمینیا، شام، شمالی کوریا) پر پابندیاں ہیں

ترکی میں پراپرٹی خریدنے کا 8 مراحل پر مشتمل عمل

مرحلہ 1 — اپنا بجٹ اور مقصد طے کریں

فیصلہ کریں کہ آیا آپ طرز زندگی (چھٹیوں کا گھر، ریٹائرمنٹ)، سرمایہ کاری (کرایہ کی آمدنی، سرمائے میں اضافہ) یا شہریت ($400,000+ سرمایہ کاری، 3 سال کی ہولڈ) کے لیے خرید رہے ہیں۔ ہر مقصد ایک مختلف شہر، ضلع اور پراپرٹی کی قسم کی طرف اشارہ کرتا ہے۔ Antalya طرز زندگی اور کرایوں کے لیے سرفہرست ہے؛ Istanbul سرمائے میں اضافے کے لیے؛ Mersin اور Alanya قدر کے لیے۔

مرحلہ 2 — ایک لائسنس یافتہ ایجنٹ کا انتخاب کریں

صرف ترک وزارت تجارت سے لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ساتھ کام کریں۔ Future Homes International 2008 سے لائسنس یافتہ ہے اور ترکی، Dubai، Cyprus اور Bali میں 4,000 سے زیادہ پراپرٹیز کی نمائندگی کرتی ہے۔

مرحلہ 3 — پراپرٹی دیکھنے کا دورہ

زیادہ تر غیر ملکی خریدار 3–5 دن کے لیے آتے ہیں۔ ہم ایک مفت معائنہ کا دورہ ترتیب دیتے ہیں: ہوائی اڈے سے پک اپ، ہوٹل، اور آپ کی مختصر تفصیل کے مطابق 8–15 پراپرٹیز کا معائنہ۔

مرحلہ 4 — پیشکش کریں اور ریزرویشن ڈپازٹ ادا کریں

ایک عام ریزرویشن ڈپازٹ €2,000–€5,000 ہوتا ہے، جو معاہدوں کی تیاری کے دوران پراپرٹی کو 2–4 ہفتوں کے لیے مارکیٹ سے ہٹا دیتا ہے۔ اگر ٹائٹل کے مسائل دریافت ہوتے ہیں تو ڈپازٹ مکمل طور پر قابل واپسی ہوتا ہے۔

مرحلہ 5 — ترک ٹیکس نمبر اور بینک اکاؤنٹ حاصل کریں

ہر غیر ملکی خریدار کو ایک ترک ٹیکس نمبر (vergi numarası) کی ضرورت ہوتی ہے — جو کسی بھی ٹیکس آفس میں 10 منٹ میں مفت جاری کیا جاتا ہے۔ آپ خریداری کے فنڈز منتقل کرنے کے لیے ایک ترک بینک اکاؤنٹ بھی کھولیں گے۔ مطلوبہ دستاویزات: پاسپورٹ، ایڈریس کا ثبوت۔

مرحلہ 6 — سیلز معاہدے پر دستخط کریں اور ادائیگی کریں

آپ ایک دو لسانی سیلز معاہدے (ترکی + انگریزی/آپ کی زبان) پر دستخط کرتے ہیں۔ ادائیگی بین الاقوامی بینک ٹرانسفر کے ذریعے بیچنے والے کے ترک اکاؤنٹ میں غیر ملکی کرنسی (USD, EUR یا GBP) میں کی جانی چاہیے، جسے بینک ترک لیرا میں تبدیل کرتا ہے اور ایک DAB (Döviz Alım Belgesi) جاری کرتا ہے — جو ٹائٹل ڈیڈ کے لیے درکار سرکاری کرنسی تبادلے کا سرٹیفکیٹ ہے۔

مرحلہ 7 — پراپرٹی ویلیویشن رپورٹ

2019 سے، ہر غیر ملکی خریداری کے لیے ایک لائسنس یافتہ ترک اپریزر سے ایک آزاد ویلیویشن رپورٹ درکار ہوتی ہے (تقریباً €200–€300)۔ یہ ٹیکس کے حساب کتاب کے لیے استعمال ہونے والی سرکاری پراپرٹی کی قیمت کا تعین کرتا ہے۔

مرحلہ 8 — اپنی TAPU ٹائٹل ڈیڈ حاصل کریں

آخری مرحلہ لینڈ رجسٹری آفس (Tapu Sicil Müdürlüğü) میں ہوتا ہے۔ دونوں فریق (یا ان کے پاور آف اٹارنی کے نمائندے) ایک رجسٹرار کے سامنے دستخط کرتے ہیں؛ غیر ملکی خریدار کے لیے ایک حلف یافتہ مترجم کا موجود ہونا ضروری ہے۔ 1–2 گھنٹے کے اندر، آپ TAPU — اپنی فری ہولڈ ٹائٹل ڈیڈ کے ساتھ باہر نکلتے ہیں۔

ترکی میں پراپرٹی خریدنے کے اخراجات

اخراجات کی مد	رقم	کس نے ادا کی
پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (Tapu harcı)	اعلان شدہ قیمت کا 4% (عام طور پر 2% / 2% تقسیم ہوتا ہے)	خریدار (اکثر بات چیت کے بعد)
نئی تعمیرات پر VAT	1% / 8% / 18% (اکثر پہلے غیر ملکی خریدار کے لیے معاف کر دیا جاتا ہے)	خریدار (اگر قابل اطلاق ہو)
ویلیویشن رپورٹ	€200–€300	خریدار
نوٹری ترجمہ	€100–€200	خریدار
DASK زلزلہ بیمہ	€50–€150/سال	خریدار (لازمی)
ٹائٹل ڈیڈ رجسٹریشن فیس	~€50	خریدار
قانونی فیس (اختیاری لیکن تجویز کردہ)	€800–€1,500	خریدار

کل حصولی لاگت: عام طور پر خریداری کی قیمت سے 5–6% زیادہ۔

جاری سالانہ اخراجات

• پراپرٹی ٹیکس (Emlak vergisi): اعلان شدہ قیمت کا 0.1%–0.6% فی سال
• عمارت کی دیکھ بھال (Aidat): €30–€120/ماہ کمپلیکس پر منحصر ہے
• DASK زلزلہ بیمہ: €50–€150/سال
• ہوم انشورنس (اختیاری): €80–€200/سال

کیا غیر ملکی ترکی میں رہن حاصل کر سکتے ہیں؟

جی ہاں۔ ترک بینک (Garanti BBVA, İş Bankası, Yapı Kredi, Akbank, DenizBank) غیر ملکی خریداروں کو 50% LTV تک رہن فراہم کرتے ہیں، جس کی مدت 5–10 سال ہوتی ہے۔ 2026 میں غیر ملکی کرنسی کے قرضوں (EUR/USD) کے لیے شرح سود 8–11% ہے۔ زیادہ تر نقد خریداروں کو اپنے آبائی ملک سے مالی امداد حاصل کرنا زیادہ موثر لگتا ہے۔

آف پلان بمقابلہ دوبارہ فروخت کی خریداری

آف پلان پراپرٹی مارکیٹ کی قیمت سے 15–25% کم قیمت، 2–4 سالوں میں سود سے پاک اقساط اور جدید ترین خصوصیات پیش کرتی ہے — لیکن آپ کو تکمیل کا انتظار کرنا ہوگا۔ دوبارہ فروخت کی پراپرٹی فوری قبضہ اور کرایہ کی آمدنی دیتی ہے، لیکن پوری مارکیٹ قیمت پر۔ مکمل موازنہ کے لیے ہماری آف پلان پراپرٹی گائیڈ دیکھیں۔

سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت

$400,000 USD یا اس سے زیادہ کی پراپرٹی کی خریداری (کم از کم 3 سال تک رکھی گئی) خریدار، شریک حیات اور 18 سال سے کم عمر کے زیر کفالت بچوں کو ترک شہریت کے لیے اہل بناتی ہے — ایک ایسا پاسپورٹ جس کے ساتھ 110+ ممالک میں ویزا فری یا ویزا آن ارائیول رسائی حاصل ہوتی ہے۔ شہریت کا مکمل عمل 3–6 ماہ لیتا ہے۔ اہلیت، ٹائم لائن اور دستاویزات کی چیک لسٹ کے لیے ہماری ترک شہریت گائیڈ پڑھیں۔

بچنے کے لیے عام غلطیاں

• غیر لائسنس یافتہ ایجنٹوں سے خریدنا — ہمیشہ وزارت تجارت کے لائسنس کی تصدیق کریں
• ویلیویشن رپورٹ کو نظر انداز کرنا — 2019 سے لازمی ہے، اس کے بغیر لین دین باطل ہیں
• نقد یا ذاتی اکاؤنٹس میں ادائیگی کرنا — DAB کرنسی سرٹیفکیٹ درکار ہے، لہذا تمام فنڈز ترک بینک کے ذریعے جانے چاہئیں
• عمارت کے اجازت ناموں کو نظر انداز کرنا — دوبارہ فروخت کی پراپرٹیز کے لیے اسکان (قبضے کا اجازت نامہ) کی موجودگی کی تصدیق کریں
• قیمت کو کم ظاہر کرنا — 2019 کے ویلیویشن کے اصول نے اس خامی کو ختم کر دیا ہے اور دونوں فریقوں کو جرمانے کا سامنا کرنا پڑتا ہے

خریداری کے بعد کیا ہوتا ہے؟

• یوٹیلیٹیز (بجلی، پانی، انٹرنیٹ) منتقل کریں — ایجنٹ کاغذی کارروائی سنبھالتا ہے
• اپنی میونسپلٹی کے ساتھ خودکار پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی ترتیب دیں
• اگر کرایہ پر دے رہے ہیں: مقامی ٹیکس آفس میں رجسٹر کریں اور سالانہ آمدنی کا اعلان کریں (15–35% کی شرح، €2,800 ذاتی الاؤنس کے ساتھ)
• اگر رہائش یا شہریت کے لیے درخواست دے رہے ہیں: TAPU, DAB, ویلیویشن رپورٹ، پاسپورٹ اور بائیو میٹرک تصاویر جمع کریں

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

ترکی میں پراپرٹی خریدنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

پیشکش سے لے کر TAPU ٹائٹل ڈیڈ حاصل کرنے تک، معیاری ٹائم لائن 2–4 ہفتے ہے۔ تیز ترین ممکنہ تکمیل (نقد خریداری، تمام دستاویزات تیار) 5 کام کے دن ہے۔

کیا مجھے ترکی میں پراپرٹی خریدنے کے لیے ترکی میں ہونا ضروری ہے؟

نہیں۔ آپ ایک لائسنس یافتہ وکیل یا اپنے ایجنٹ کو پاور آف اٹارنی دے سکتے ہیں اور پوری خریداری کو دور سے مکمل کر سکتے ہیں۔ پاور آف اٹارنی کی دستاویزات آپ کے آبائی ملک میں نوٹری اور اپوسٹل ہونی چاہئیں۔

TAPU کیا ہے؟

TAPU ترکی کی سرکاری فری ہولڈ ٹائٹل ڈیڈ ہے — لینڈ رجسٹری کی طرف سے جاری کردہ ایک واحد A4 دستاویز جو مکمل ملکیت کو ثابت کرتی ہے۔ ترکی میں رہائشی پراپرٹی کے لیے لیز ہولڈ کا کوئی الگ تصور نہیں ہے۔

کیا میں ترکی چھوڑنے پر اپنی رقم واپس حاصل کر سکتا ہوں؟

جی ہاں۔ غیر ملکی خریدار اپنی پراپرٹی کو آزادانہ طور پر فروخت کر سکتے ہیں اور کسی بھی ترک بینک کے ذریعے کسی بھی کرنسی میں حاصل شدہ رقم کو واپس اپنے ملک بھیج سکتے ہیں، بغیر کسی ایگزٹ ٹیکس کے۔ کیپیٹل گینز ٹیکس (15–35%) صرف اس صورت میں لاگو ہوتا ہے جب پراپرٹی 5 سال کے اندر فروخت کی جائے؛ 5 سال کے بعد کی فروخت ٹیکس فری ہوتی ہے۔

ترکی میں پراپرٹی خریدنے کے لیے سب سے سستی جگہ کون سی ہے؟

Mersin بہترین انٹری لیول قیمتیں پیش کرتا ہے — نئے 2 بیڈ روم اپارٹمنٹس €55,000 سے۔ Alanya اگلا €70,000 پر ہے، اس کے بعد Antalya €80,000 سے شروع ہوتا ہے۔ Istanbul میں موازنہ کی خصوصیات کے لیے €120,000 سے شروع ہوتا ہے۔

کیا 2026 میں ترکی میں پراپرٹی خریدنا ایک اچھی سرمایہ کاری ہے؟

ترکی میں پراپرٹی کی قیمتیں 2021–2024 تک USD کے لحاظ سے سالانہ 35–60% بڑھیں، جس میں کرایہ کی آمدنی 6–8% بحیرہ روم میں سب سے زیادہ رہی۔ 2026 کا نقطہ نظر ساحلی شہروں (Antalya, Bodrum, Alanya) کے حق میں ہے کیونکہ لیرا کی مہنگائی معتدل ہوتی ہے اور بین الاقوامی طلب مضبوط رہتی ہے۔

اپنی ترک پراپرٹی کی تلاش شروع کریں

Future Homes International نے 2008 سے 12,000 سے زیادہ بین الاقوامی خریداروں کو ترکی میں پراپرٹی خریدنے میں مدد کی ہے۔ ہماری مکمل کیٹلاگ براؤز کریں، اپارٹمنٹس یا لگژری ولاز دیکھیں، یا مفت، بلا معاوضہ پراپرٹی ٹور کے لیے ہماری ٹیم سے رابطہ کریں۔