---
title: "پراپرٹی کے ذریعے دبئی گولڈن ویزا: 2025 گائیڈ | Future Homes"
url: https://futurehomesinternational.com/ur/articles/dubai-golden-visa-guide
description: "پراپرٹی کے ذریعے 10 سالہ متحدہ عرب امارات گولڈن ویزا حاصل کریں۔ 2 ملین درہم شرط، آف پلان اہلیت، DLD درخواست کے مراحل اور فیملی اسپانسرشپ جانیے۔"
lang: ur
---

info@futurehomesinternational.com

Instagram: https://www.instagram.com/futurehomesinternational/
Facebook: https://www.facebook.com/futurehomesturkey/
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/future-homes-1/
TikTok: https://www.tiktok.com/@futurehomesglobal

# پراپرٹی کے ذریعے دبئی گولڈن ویزا: مکمل گائیڈ

Image: پراپرٹی کے ذریعے دبئی گولڈن ویزا: مکمل گائیڈ (https://futurehomesinternational.com/lovable-uploads/0b68014a-5ee4-43ca-9b5e-0b2df4ed80b2.png)

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے ذریعے 10 سالہ دبئی گولڈن ویزا حاصل کرنے کے لیے ایک جامع گائیڈ، جس میں اہلیت کا معیار، اخراجات اور DLD کا طریقہ کار شامل ہے۔

Property

Dubai

Citizenship

Legal

By Future Homes Editorial Team

October 25, 2026

11 min read

متحدہ عرب امارات نے اسٹریٹجک عالمی رابطوں، ذاتی انکم ٹیکس سے مکمل چھوٹ اور شاندار طرزِ زندگی کے بنیادی ڈھانچے کو یکجا کر کے خود کو دنیا کے متحرک ترین سرمایہ کاری مراکز میں سے ایک کے طور پر منوایا ہے۔ اس پائیدار کشش کی بنیادی وجہ 10 سالہ **دبئی گولڈن ویزا** ہے، جو ایک طویل مدتی رہائشی اسکیم ہے جو بین الاقوامی پراپرٹی سرمایہ کاروں کو امارات میں ایک محفوظ زندگی گزارنے کی اجازت دیتی ہے۔

بین الاقوامی سرمائے کو راغب کرنے اور عالمی صلاحیتوں کو برقرار رکھنے کے لیے متعارف کروایا گیا **یو اے ای گولڈن ویزا بذریعہ پراپرٹی** کا راستہ غیر ملکی خریداروں کو مقامی ملازمت کے اسپانسرز سے مکمل خودمختاری فراہم کرتا ہے۔ چاہے آپ اپنے عالمی رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کو وسعت دے رہے ہوں یا اپنے خاندان کو منتقل کر رہے ہوں، دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں داخل ہونے سے پہلے اہلیت کے معیار، انتظامی طریقہ کار اور تمام باریکیوں کو سمجھنا انتہائی ضروری ہے۔

## بنیادی شرط: AED 2,000,000 کی حد

دبئی میں 10 سالہ رئیل اسٹیٹ ریزیڈنسی حاصل کرنے کے لیے بنیادی شرط کم از کم **AED 2,000,000** (مروجہ شرح مبادلہ کے لحاظ سے تقریباً £425,000 سے £440,000) کی مجموعی مالیت کی پراپرٹی حاصل کرنا ہے۔ اس مالیت کا تخمینہ مارکیٹ کی قیاس آرائیوں کے بجائے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے پاس باضابطہ طور پر درج شدہ خریداری کی قیمت کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے۔

سرمائے کی اس ضرورت سے متعلق اہم نکات درج ذیل ہیں:

- **ایک یا متعدد پراپرٹیز:** آپ صرف ایک اثاثہ خریدنے کے پابند نہیں ہیں۔ سرمایہ کار مجموعی طور پر AED 2,000,000 کی حد پوری کرنے کے لیے دو یا دو سے زیادہ رہائشی یونٹس—جیسے کہ AED 1,000,000 مالیت کے دو اپارٹمنٹس—کو یکجا کر سکتے ہیں۔
- **مشترکہ ملکیت:** میاں بیوی کو ملکیت یکجا کر کے AED 2,000,000 کی حد تک پہنچنے کی اجازت ہے، بشرطیکہ تصدیق شدہ نکاح نامہ پیش کیا جائے۔ جب غیر متعلقہ افراد مشترکہ سرمایہ کاری کریں، تو ہر انفرادی درخواست دہندہ کا پراپرٹی میں مخصوص حصہ AED 2,000,000 کی حد کے برابر یا اس سے زیادہ ہونا لازمی ہے۔
- **کمرشل بمقابلہ رہائشی:** یہ اسکیم بنیادی طور پر رہائشی رئیل اسٹیٹ پر لاگو ہوتی ہے، تاہم فرد کے نام پر رجسٹرڈ بعض کمرشل پراپرٹیز مخصوص DLD رہنما خطوط کے تحت اہل ہو سکتی ہیں۔

## آف پلان اور مارگیج شدہ پراپرٹی کی اہلیت

**گولڈن ویزا دبئی** کا ریگولیٹری فریم ورک فنانسنگ حاصل کرنے والے یا آف پلان ڈویلپمنٹس خریدنے والے خریداروں کے لیے غیر معمولی لچک فراہم کرتا ہے۔

### آف پلان پراپرٹیز (Oqood)

آف پلان پراجیکٹس خریدنے والے سرمایہ کار 10 سالہ رہائش کے اہل ہو سکتے ہیں بشرطیکہ ابتدائی سیلز کنٹریکٹ (_Oqood_، جو دبئی کا عبوری پراپرٹی رجسٹر ہے) پر پراپرٹی کی کل مالیت AED 2,000,000 کے معیار پر پورا اترتی ہو۔ پروجیکٹ کا رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کے ساتھ رجسٹرڈ ہونا اور ڈویلپرز کا منظور شدہ رجسٹر میں ہونا ضروری ہے۔ سابقہ ریگولیٹری دور میں، خریداروں کے لیے پیشگی رقم کا ایک بڑا فیصد ادا کرنا لازمی تھا؛ تاہم، جدید طریقہ کار کے تحت، جن سرمایہ کاروں نے ڈویلپر کے ساتھ طے شدہ ادائیگی کے مراحل مکمل کر لیے ہیں اور مطلوبہ ٹائٹل ڈیڈ یا Oqood دستاویزات رکھتے ہیں، وہ درخواست کا عمل شروع کر سکتے ہیں۔ ہمیشہ ادائیگی کی قطعی شرائط کی تصدیق براہ راست دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کیوب سینٹر سے کریں، کیونکہ ڈویلپر کی مخصوص شرائط لاگو ہو سکتی ہیں۔

### مارگیج شدہ پراپرٹیز

مارگیج کے ذریعے خریداری کرنا آپ کو گولڈن ویزا حاصل کرنے سے نہیں روکتا۔ UAE سے لائسنس یافتہ بینک غیر مقیم اور مقیم خریداروں کو یکساں طور پر فنانسنگ فراہم کرتے ہیں۔ اہلیت کے لیے:

- خریداری کی مجموعی قیمت AED 2,000,000 یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔
- قرض دینے والے ادارے کی طرف سے باضابطہ نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ (NOC) جاری ہونا ضروری ہے جس میں مارگیج کے بقایا بیلنس کی تصدیق کی گئی ہو، اور اس اثاثے کی بنیاد پر سرمایہ کار کے رہائش حاصل کرنے پر کوئی اعتراض نہ ہو۔
- ریگولیٹری ترامیم کے تحت مارگیج شدہ اثاثوں کے لیے پہلے سے نافذ AED 1,000,000 کی لازمی کم از کم نقد ڈاؤن پیمنٹ کو ختم کر دیا گیا ہے، جس سے فنانسنگ والے خریداروں کے لیے ویزا تک رسائی نمایاں طور پر آسان ہو گئی ہے۔

## 10 سالہ یو اے ای گولڈن ویزا کے فوائد

گولڈن ویزا محض ایک روایتی رہائشی ویزا نہیں ہے؛ یہ اعلیٰ مالیت کے حامل سرمایہ کاروں اور متحرک کاروباری افراد کے لیے خصوصی ساختی فوائد فراہم کرتا ہے:

- **طویل مدتی ذاتی کفالت والی رہائش:** متحدہ عرب امارات میں کسی ایمپلائمنٹ اسپانسر یا تجارتی شراکت دار کے بغیر 10 سالہ قابلِ تجدید مدت فراہم کرتا ہے۔
- **چھ ماہ کی غیر حاضری کی شرط سے چھوٹ:** یو اے ای کے معیاری رہائشی ویزے عام طور پر اس صورت میں منسوخ ہو جاتے ہیں اگر حامل مسلسل 180 دنوں سے زیادہ ملک سے باہر رہے۔ گولڈن ویزا ہولڈرز اس شرط سے مستثنیٰ ہیں، جس سے آپ کو اپنے اسٹیٹس کو خطرے میں ڈالے بغیر ٹیکس ریزیڈنسی کی لچک برقرار رکھنے اور آزادانہ سفر کرنے کی اجازت ملتی ہے۔
- **جامع فیملی اسپانسرشپ:** آپ اپنی شریک حیات، کسی بھی عمر کی بیٹیوں (غیر شادی شدہ) اور کسی بھی عمر کے بیٹوں کو اسپانسر کر سکتے ہیں، جس سے خاندانی استحکام حاصل ہوتا ہے۔
- **گھریلو عملے کے ویزے:** ویزا ہولڈرز کو وزارت کے رہنما خطوط کے مطابق گھریلو ملازمین، ذاتی ڈرائیورز اور گھریلو عملے کو اسپانسر کرنے کی اجازت ہے۔
- **زیر کفالت افراد کے لیے تحفظ:** ویزا کی میعاد کے دوران بنیادی ویزا ہولڈر کے انتقال کی صورت میں، اسپانسر شدہ فیملی ارکان کو اپنے ویزے کی مدت کے اختتام تک یو اے ای میں رہنے کی اجازت ہے۔

## DLD درخواست کا مرحلہ وار طریقہ کار

پراپرٹی پر مبنی گولڈن ویزا کا انتظامی عمل دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ذریعے، خاص طور پر ان کے مخصوص VIP انویسٹر ڈویژن، _DLD Cube_ کے ذریعے انتہائی آسان بنایا گیا ہے۔

### مرحلہ 1: دستاویزات کی تیاری

یقینی بنائیں کہ آپ نے درج ذیل تصدیق شدہ دستاویزات جمع کر لی ہیں:

- الیکٹرانک ٹائٹل ڈیڈ یا عبوری رجسٹر سرٹیفکیٹ (Oqood) جس میں مالیت AED 2,000,000 یا اس سے زیادہ درج ہو۔
- پاسپورٹ کی کاپی جس کی کم از کم چھ ماہ کی میعاد باقی ہو۔
- موجودہ یو اے ای انٹری پرمٹ یا وزٹ ویزا کی کاپی (انٹری اسٹیمپ کے ساتھ)۔
- فنانسنگ بینک سے باضابطہ NOC (اگر پراپرٹی مارگیج شدہ ہو)۔
- تصدیق شدہ نکاح نامہ (اگر شریک حیات کے ساتھ مشترکہ درخواست دے رہے ہوں)۔
- ڈیجیٹل پاسپورٹ سائز تصویر جو یو اے ای شناختی تصویر کے معیارات پر پورا اترتی ہو۔

### مرحلہ 2: DLD Cube میں جمع کروانا

درخواستیں DLD کی ویب سائٹ، Dubai REST ایپلی کیشن کے ذریعے آن لائن یا DLD Cube سینٹر میں خود جا کر جمع کروائی جا سکتی ہیں۔ محکمہ پراپرٹی ٹائٹل ریکارڈ کے مطابق ابتدائی اہلیت کی توثیق کرتا ہے۔

### مرحلہ 3: میڈیکل فٹنس ٹیسٹ

ابتدائی منظوری کے بعد، درخواست دہندہ کے لیے یو اے ای میں لازمی میڈیکل اسکریننگ کروانا ضروری ہے، جس میں متعدی امراض کی جانچ کے لیے خون کے ٹیسٹ اور سینے کا ایکسرے شامل ہے۔ وی آئی پی میڈیکل سینٹرز چند گھنٹوں میں ایکسپریس پروسیسنگ فراہم کرتے ہیں۔

### مرحلہ 4: بائیو میٹرکس اور ایمریٹس آئی ڈی

پہلی بار درخواست دینے والوں کو بائیو میٹرک فنگر پرنٹس کے اندراج کے لیے فیڈرل اتھارٹی فار آئیڈینٹیٹی، سٹیزن شپ، کسٹمز اینڈ پورٹ سیکیورٹی (ICP) کے مرکز جانا ہوگا۔ بائیو میٹرکس ریکارڈ ہونے کے بعد، فزیکل اور الیکٹرانک ایمریٹس آئی ڈی کارڈ تیار کیا جاتا ہے۔

### مرحلہ 5: الیکٹرانک ریزیڈنسی کا اجراء

10 سالہ رہائش ڈیجیٹل طور پر امیگریشن ڈیٹا بیس میں درج کر دی جاتی ہے۔ آپ کا الیکٹرانک ریزیڈنس پرمٹ آپ کی اصل ایمریٹس آئی ڈی کے ساتھ ICP اور GDRFA کی موبائل ایپلی کیشنز کے ذریعے دستیاب ہو جاتا ہے۔

## متوقع اخراجات اور متعلقہ فیسیں

اگرچہ پراپرٹی کی قیمت بنیادی سرمایہ کاری ہے، لیکن آپ کے بجٹ میں انتظامی اور سرکاری پروسیسنگ فیسوں کو بھی شامل کیا جانا چاہیے۔ بنیادی درخواست دہندہ کے لیے معیاری سرکاری چارجز کا ایک تخمینہ درج ذیل ہے:

| فیس کی تفصیل | تقریباً لاگت (AED) | تقریباً لاگت (GBP) |
| --- | --- | --- |
| DLD نامزدگی اور منظوری | AED 2,500 – 3,000 | £530 – £640 |
| میڈیکل اسکریننگ (VIP ایکسپریس) | AED 700 – 1,100 | £150 – £235 |
| ایمریٹس آئی ڈی (10 سالہ مدت) | AED 1,050 – 1,150 | £225 – £245 |
| ویزا اسٹیمپنگ اور فائل اوپننگ | AED 2,600 – 3,000 | £550 – £640 |
| انتظامی اور ترجمے کے اخراجات | AED 1,000 – 1,500 | £210 – £320 |
| **کل تخمینہ (بنیادی درخواست دہندہ)** | **AED 7,850 – 9,750** | **£1,665 – £2,075** |

_نوٹ: یہ اعداد و شمار سرکاری تخمینی نرخ ہیں جن میں انتظامی تبدیلیاں ہو سکتی ہیں۔ فیملی کے زیر کفالت افراد کی درخواستوں پر اضافی معیاری ویزا پروسیسنگ اور ایمریٹس آئی ڈی فیس لاگو ہوگی۔_

## ریگولیٹری تبدیلیاں: تصدیق شدہ معلومات

متحدہ عرب امارات میں امیگریشن قوانین ترقی پسند ہیں اور عالمی مسابقت برقرار رکھنے کے لیے وقتاً فوقتاً ان میں تبدیلیاں کی جاتی ہیں۔ مارگیج ایکویٹی کی کم از کم حد، آف پلان اثاثوں پر ڈاؤن پیمنٹ کے تناسب، اور مختلف امارات کے درمیان پراپرٹیز کو یکجا کرنے سے متعلق فیصلے باضابطہ وزارتی احکامات کے ذریعے تبدیل ہو سکتے ہیں۔

ممکنہ خریداروں کو چاہیے کہ وہ صرف تھرڈ پارٹی فورمز پر انحصار کرنے کے بجائے سرکاری چینلز کے ذریعے موجودہ معیار کی توثیق کریں، جن میں خاص طور پر دبئی میں **جنرل ڈائریکٹوریٹ آف ریزیڈنسی اینڈ فارنرز افیئرز (GDRFA)**، **فیڈرل اتھارٹی فار آئیڈینٹیٹی، سٹیزن شپ، کسٹمز اینڈ پورٹ سیکیورٹی (ICP)**، یا دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کیوب کا انویسٹر ڈیسک شامل ہیں۔

## اکثر پوچھے جانے والے سوالات

### اگر خریداری کے بعد میری پراپرٹی کی قیمت گر جائے تو کیا میں گولڈن ویزا کا اہل رہوں گا؟

اہلیت کا جائزہ اوپن مارکیٹ کی قیمتوں میں وقتی اتار چڑھاؤ کے بجائے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی جاری کردہ باضابطہ ٹائٹل ڈیڈ پر درج خریداری قیمت کی بنیاد پر لیا جاتا ہے۔ بشرطیکہ آپ کی ریکارڈ شدہ خریداری کی قیمت AED 2,000,000 یا اس سے زیادہ تھی اور آپ کے پاس اثاثے کی واضح ملکیت موجود ہے، مارکیٹ کی عارضی تبدیلیاں آپ کے موجودہ ریزیڈنسی اسٹیٹس کو منسوخ نہیں کرتیں۔

### اگر میں اہل پراپرٹی بیچنے کا فیصلہ کروں تو میرے گولڈن ویزا کا کیا ہوگا؟

10 سالہ گولڈن ویزا کم از کم سرمایہ کاری کی حد پر پورا اترنے والی پراپرٹی کی مسلسل ملکیت سے مشروط ہے۔ اگر آپ اہل رئیل اسٹیٹ فروخت کرتے ہیں، تو انتظامی جائزے کے دوران آپ کی رہائش کی نشاندہی کی جائے گی، اور عام طور پر آپ سے اتنی ہی مالیت کا متبادل اثاثہ خریدنے، کسی دوسرے ویزا زمرے میں منتقل ہونے، یا پرمٹ منسوخ کرنے کی توقع کی جائے گی۔

### کیا میں 10 سالہ پراپرٹی گولڈن ویزا کے تحت اپنے والدین کو اسپانسر کر سکتا ہوں؟

جی ہاں، پراپرٹی گولڈن ویزا ہولڈرز کو اپنے والدین کو 10 سالہ رہائشی مدت کے لیے اسپانسر کرنے کی اجازت ہے۔ یہ عام یو اے ای ایمپلائمنٹ ویزوں پر ایک نمایاں برتری ہے، جہاں سخت ڈپازٹ اور مالی کفالت کی شرائط کے تحت والدین کے لیے عموماً صرف ایک سال کے قابل تجدید ویزے کی اجازت ہوتی ہے۔

### کیا گولڈن ویزا برقرار رکھنے کے لیے دبئی میں رہنا لازمی ہے؟

نہیں، ملک میں قیام کی کوئی کم از کم مدت لازمی نہیں ہے۔ منسوخی سے بچنے کے لیے عام یو اے ای ریزیڈنس پرمٹ کے تحت ہر 180 دن میں کم از کم ایک بار ملک میں داخل ہونا ضروری ہے؛ تاہم، گولڈن ویزا ہولڈرز اس پابندی سے مکمل طور پر مستثنیٰ ہیں اور وہ اپنے ویزا کی میعاد پر اثر انداز ہوئے بغیر طویل مدت تک بیرون ملک قیام کر سکتے ہیں۔

## Future Homes International آپ کی کس طرح مدد کر سکتا ہے

بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ کے حصول کے لیے جامع جانچ پڑتال، مقامی مارکیٹ کی شفافیت اور قانونی رہنمائی درکار ہوتی ہے۔ **Future Homes International** میں، ہماری ماہر ٹیمیں براہ راست دبئی، انطالیہ (Antalya)، مرسین (Mersin)، اسٹراسبرگ (Strasbourg) اور بالی (Bali) میں خدمات انجام دیتی ہیں، اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو واضح اور قابل اعتماد رہنمائی فراہم کرتی ہیں۔

ہم **یو اے ای گولڈن ویزا بذریعہ پراپرٹی** کے حصول کے ہر مرحلے پر کلائنٹس کی مدد کرتے ہیں:

- **پورٹ فولیو کا انتخاب:** دبئی کے انتہائی معتبر ڈویلپرز سے زیادہ منافع بخش، پریمیم آف پلان اور تیار پراجیکٹس کا انتخاب جو قانونی طور پر AED 2,000,000 کے معیار پر بالکل پورا اترتے ہیں۔
- **دستاویزی جانچ پڑتال:** ٹائٹل رجسٹریشن، Oqood دستاویزات اور بینک کلیئرنس لیٹرز کی درستگی کو یقینی بنانے کے لیے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ اور مالیاتی اداروں کے ساتھ براہ راست ہم آہنگی۔
- **منتقلی میں رہنمائی:** ابتدائی بکنگ سے لے کر چابیاں ملنے اور VIP انتظامی پروسیسنگ تک، آپ کے خاندان کے رہائشی منتقلی کے عمل میں مکمل معاونت۔

اپنے طویل مدتی سرمایہ کاری کے مقاصد کے مطابق گولڈن ویزا کے اہل اور مکمل تصدیق شدہ رئیل اسٹیٹ مواقع کے جائزے کے لیے آج ہی Future Homes International کے دبئی دفتر سے رابطہ کریں۔

### Explore More Articles

Discover more insights about property investment, legal requirements, and living abroad.

Chat with us on WhatsApp (https://web.whatsapp.com/send?phone=905523032750&app_absent=0)

## Structured data

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "Article",
  "headline": "پراپرٹی کے ذریعے دبئی گولڈن ویزا: مکمل گائیڈ",
  "description": "رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے ذریعے 10 سالہ دبئی گولڈن ویزا حاصل کرنے کے لیے ایک جامع گائیڈ، جس میں اہلیت کا معیار، اخراجات اور DLD کا طریقہ کار شامل ہے۔",
  "image": "https://futurehomesinternational.com/lovable-uploads/0b68014a-5ee4-43ca-9b5e-0b2df4ed80b2.png",
  "datePublished": "2026-10-25T14:57:39.28044+00:00",
  "dateModified": "2026-10-25T14:57:39.28044+00:00",
  "author": {
    "@type": "Organization",
    "name": "Future Homes"
  },
  "publisher": {
    "@type": "Organization",
    "name": "Future Homes",
    "logo": {
      "@type": "ImageObject",
      "url": "https://futurehomesinternational.com/future-homes-logo-new.jpg"
    }
  },
  "url": "https://futurehomesinternational.com/articles/dubai-golden-visa-guide",
  "mainEntityOfPage": {
    "@type": "WebPage",
    "@id": "https://futurehomesinternational.com/articles/dubai-golden-visa-guide"
  }
}
```