--- title: "Golden Visa en Dubái por inmuebles: Guía 2025 | Future Homes" url: https://futurehomesinternational.com/es/articles/dubai-golden-visa-guide description: "Obtén la Golden Visa de 10 años en Dubái por inversión inmobiliaria. Requisitos de 2M AED, proyectos off-plan, trámites con el DLD y visado familiar." lang: es --- info@futurehomesinternational.com Instagram: https://www.instagram.com/futurehomesinternational/ Facebook: https://www.facebook.com/futurehomesturkey/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/future-homes-1/ TikTok: https://www.tiktok.com/@futurehomesglobal # Golden Visa de Dubái por inversión inmobiliaria: Guía completa Image: Golden Visa de Dubái por inversión inmobiliaria: Guía completa (https://futurehomesinternational.com/lovable-uploads/0b68014a-5ee4-43ca-9b5e-0b2df4ed80b2.png) Una guía exhaustiva para obtener la Golden Visa de 10 años en Dubái mediante inversión inmobiliaria: criterios de elegibilidad, costes y trámites ante el DLD. Property Dubai Citizenship Legal By Future Homes Editorial Team October 25, 2026 10 min read Los Emiratos Árabes Unidos se han consolidado como uno de los centros de inversión más dinámicos del mundo, combinando una conectividad global estratégica, ausencia de impuesto sobre la renta de las personas físicas e infraestructuras de primer nivel. Un pilar clave de este atractivo duradero es la **golden visa de dubái** de 10 años, un programa de residencia a largo plazo que permite a los inversores inmobiliarios internacionales construir una vida segura en el emirato. Creada para atraer capital internacional y retener el talento global, la vía de la **golden visa de los eau por inversión inmobiliaria** otorga a los compradores extranjeros total independencia de patrocinadores laborales locales. Ya sea que desee ampliar su cartera inmobiliaria internacional o trasladarse con su familia, conocer los criterios de calificación, los trámites administrativos y los matices del proceso resulta esencial antes de ingresar al mercado inmobiliario de Dubái. ## El requisito fundamental: el umbral de 2 millones de AED El requisito indispensable para obtener una residencia de 10 años mediante bienes raíces en Dubái es adquirir propiedades con un valor total mínimo de **2.000.000 AED** (aproximadamente entre 425.000 y 440.000 libras esterlinas, según los tipos de cambio vigentes). Este valor de referencia se evalúa a partir del precio de compra oficial registrado ante el Dubai Land Department (DLD), y no sobre tasaciones especulativas del mercado. Aspectos clave a tener en cuenta sobre este requisito de capital: - **Propiedad única o múltiple:** no se limita a la adquisición de un solo activo. Los inversores pueden combinar dos o más unidades residenciales —como dos apartamentos valorados en 1.000.000 AED cada uno— para alcanzar el umbral de 2.000.000 AED. - **Copropiedad:** los cónyuges pueden combinar la titularidad para alcanzar los 2.000.000 AED, siempre que presenten un certificado de matrimonio debidamente legalizado y apostillado. En el caso de coinversores sin vínculo conyugal, la participación individual de cada solicitante en la propiedad debe ser igual o superior a 2.000.000 AED. - **Inmuebles comerciales vs. residenciales:** el programa se aplica principalmente a bienes inmuebles residenciales, aunque ciertas propiedades comerciales registradas a nombre individual pueden calificar bajo directrices específicas del DLD. ## Elegibilidad de propiedades sobre plano (off-plan) e hipotecadas El marco normativo que regula la **golden visa de dubái** ha evolucionado para ofrecer una notable flexibilidad a los compradores que recurren a financiación o adquieren proyectos sobre plano. ### Propiedades sobre plano (Oqood) Los inversores que adquieren propiedades sobre plano pueden optar a la residencia de 10 años siempre que el valor total del inmueble alcance el umbral de 2.000.000 AED en el contrato inicial de compraventa (el _Oqood_, el registro provisional de la propiedad de Dubái). El proyecto debe estar inscrito en la Real Estate Regulatory Agency (RERA) y los promotores deben figurar en el registro aprobado. En ciclos normativos anteriores, los compradores debían haber desembolsado un porcentaje inicial considerable; no obstante, bajo los procedimientos actuales modernizados, los inversores que hayan cumplido los hitos de pago acordados con el promotor y dispongan del título correspondiente o de la documentación de Oqood pueden iniciar la solicitud. Conviene verificar siempre los umbrales de pago exactos directamente con el centro DLD Cube del Dubai Land Department, ya que pueden aplicarse requisitos específicos según el promotor. ### Propiedades hipotecadas Comprar mediante hipoteca no le impide acceder a la Golden Visa. Los bancos autorizados de los EAU financian con frecuencia compras tanto para residentes como para no residentes. Para calificar: - El precio bruto de compraventa debe mantenerse en 2.000.000 AED o más. - La entidad bancaria debe emitir una Carta de No Objeción (NOC) oficial confirmando el saldo hipotecario y declarando que no tiene inconveniente en que el inversor tramite la residencia asociada al inmueble. - Las actualizaciones normativas eliminaron el pago inicial mínimo obligatorio en efectivo de 1.000.000 AED que se exigía previamente para activos hipotecados, facilitando notablemente el acceso al visado para quienes adquieren con financiación. ## Beneficios de la Golden Visa de 10 años en los EAU La Golden Visa es mucho más que un visado de residencia común; otorga ventajas estructurales diferenciales diseñadas para inversores de alto patrimonio y emprendedores globales: - **Residencia prolongada sin patrocinador:** concede un periodo renovable de 10 años sin necesidad de un empleador o socio comercial local en los EAU. - **Exención de la regla de ausencia de seis meses:** los visados de residencia estándar de los EAU suelen perder vigencia si el titular permanece fuera del país durante más de 180 días consecutivos. Los titulares de la Golden Visa están exentos de esta limitación, lo que permite mantener flexibilidad en la residencia fiscal y viajar libremente sin poner en riesgo su estatus. - **Patrocinio familiar integral:** puede patrocinar a su cónyuge, a sus hijas de cualquier edad (solteras) y a sus hijos varones de cualquier edad, brindando estabilidad intergeneracional. - **Visados para personal doméstico:** los titulares tienen autorización para patrocinar trabajadores domésticos, chóferes privados y personal de apoyo del hogar con arreglo a las directrices ministeriales. - **Protección para los dependientes:** en caso de fallecimiento del titular principal durante el periodo de vigencia, los familiares patrocinados están autorizados a permanecer en los EAU hasta el vencimiento de su visado. ## Proceso de solicitud paso a paso ante el DLD El trámite administrativo para las Golden Visas vinculadas a inmuebles se gestiona de forma ágil a través del Dubai Land Department, específicamente mediante su departamento especializado para inversores VIP, _DLD Cube_. ### Paso 1: Preparación documental Asegúrese de reunir la siguiente documentación certificada: - Título de propiedad electrónico (Title Deed) o certificado del registro provisional (Oqood) que refleje un valor igual o superior a 2.000.000 AED. - Copia del pasaporte con una vigencia mínima de seis meses. - Copia del permiso de entrada vigente en los EAU o visado de visita (con el sello de ingreso). - Carta NOC oficial emitida por el banco acreedor (en caso de bienes hipotecados). - Certificado de matrimonio legalizado y apostillado (en caso de solicitud conjunta entre cónyuges). - Fotografía digital tamaño pasaporte conforme a las especificaciones oficiales de identidad de los EAU. ### Paso 2: Presentación ante DLD Cube Las solicitudes pueden gestionarse por internet mediante el portal del DLD, la aplicación móvil Dubai REST o presencialmente en el centro DLD Cube. El organismo efectúa una verificación inicial de elegibilidad cotejándola con los registros registrales de la propiedad. ### Paso 3: Examen médico de aptitud Tras la aprobación preliminar, el solicitante debe someterse a un examen médico obligatorio dentro del país, que consta de análisis de sangre y radiografía de tórax para descartar enfermedades infecciosas. Los centros médicos VIP disponen de servicio exprés que se completa en pocas horas. ### Paso 4: Datos biométricos y Emirates ID Quienes solicitan por primera vez deben acudir a un centro de la Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) para registrar sus huellas dactilares y datos biométricos. Tras este trámite, se emite la tarjeta de Emirates ID tanto física como electrónica. ### Paso 5: Emisión de la residencia electrónica La residencia de 10 años queda registrada digitalmente en las bases de datos de inmigración. Podrá acceder a su permiso de residencia electrónico mediante las aplicaciones móviles de la ICP y de la GDRFA, junto con su documento físico de Emirates ID. ## Costes orientativos y tasas asociadas Aunque el importe del inmueble constituye la inversión principal, es preciso contemplar las tasas administrativas y gubernamentales en su presupuesto. A continuación se presenta un desglose orientativo de las tarifas oficiales estándar para el solicitante principal: | Concepto de la tasa | Coste aproximado (AED) | Coste aproximado (GBP) | | --- | --- | --- | | Nominación y aprobación del DLD | AED 2,500 – 3,000 | £530 – £640 | | Examen médico (VIP Exprés) | AED 700 – 1,100 | £150 – £235 | | Emirates ID (vigencia de 10 años) | AED 1,050 – 1,150 | £225 – £245 | | Expedición del visado y apertura de expediente | AED 2,600 – 3,000 | £550 – £640 | | Gastos administrativos y traducción | AED 1,000 – 1,500 | £210 – £320 | | **Total estimado (solicitante principal)** | **AED 7,850 – 9,750** | **£1,665 – £2,075** | _Nota: Los importes corresponden a tarifas gubernamentales orientativas sujetas a modificaciones administrativas. Las solicitudes de familiares a cargo conllevan tasas adicionales de tramitación de visado y emisión de Emirates ID._ ## Modificaciones normativas: verificación continua La normativa migratoria de los Emiratos Árabes Unidos se caracteriza por su dinamismo y experimenta ajustes periódicos para preservar su competitividad internacional. Cuestiones relativas al capital propio mínimo en propiedades hipotecadas, porcentajes de anticipo en inmuebles sobre plano o la combinación de activos situados en diferentes emiratos pueden ser modificadas mediante decretos ministeriales oficiales. Los compradores interesados deben comprobar siempre los criterios vigentes a través de canales institucionales, concretamente la **General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA)** de Dubái, la **Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP)** o la oficina para inversores DLD Cube del Dubai Land Department, en lugar de guiarse únicamente por foros informales. ## Preguntas frecuentes ### ¿Puedo optar a la Golden Visa si el valor de mi propiedad disminuye tras la compra? La calificación se determina a partir del precio de adquisición que figura en el título de propiedad oficial emitido por el Dubai Land Department, y no por las oscilaciones periódicas del mercado abierto. Siempre que el valor registrado de compra haya sido igual o superior a 2.000.000 AED y mantenga la plena titularidad del bien, las fluctuaciones coyunturales del mercado no anulan su estatus de residencia adquirido. ### ¿Qué ocurre con mi Golden Visa si decido vender la propiedad con la que califiqué? La Golden Visa de 10 años está vinculada al mantenimiento de la titularidad de bienes inmuebles que satisfagan el importe mínimo de inversión. Si enajena la propiedad vinculada, su condición de residente será señalada en las revisiones administrativas correspondientes, exigiéndose generalmente adquirir un activo alternativo de valor equivalente, cambiar a otra categoría de visado o cancelar el permiso. ### ¿Es posible patrocinar a mis progenitores con la Golden Visa inmobiliaria de 10 años? Sí, los titulares de la Golden Visa por inversión inmobiliaria tienen derecho a patrocinar a sus progenitores por un periodo de residencia de 10 años. Esto supone una notable ventaja respecto a los visados laborales comunes de los EAU, que habitualmente solo permiten conceder visados de dependiente de un año renovable para los padres bajo rigurosos requisitos económicos y depósitos de garantía. ### ¿Es obligatorio residir en Dubái para conservar la Golden Visa? No, no se impone ningún requisito de estancia física mínima. Los permisos de residencia ordinarios de los EAU exigen ingresar al país al menos una vez cada 180 días para no quedar invalidados; sin embargo, los titulares de la Golden Visa cuentan con una exención explícita de dicha restricción y pueden permanecer en el extranjero durante periodos prolongados sin comprometer la validez de su visado. ## Cómo puede ayudarle Future Homes International Gestionar adquisiciones inmobiliarias internacionales exige un exhaustivo análisis de diligencia debida, conocimiento transparente del mercado local y coordinación legal experimentada. En **Future Homes International**, nuestros equipos especializados operan directamente en Dubai, Antalya, Mersin, Strasbourg y Bali, brindando a los inversores internacionales un asesoramiento claro y de total confianza. Acompañamos a nuestros clientes en todas las etapas para asegurar una **propiedad apta para la golden visa en los eau**: - **Selección de cartera:** selección rigurosa de proyectos de alta rentabilidad y promociones exclusivas, tanto sobre plano como de entrega inmediata, pertenecientes a los promotores más reputados de Dubái y alineados estrictamente con el umbral legal de 2.000.000 AED. - **Diligencia documental:** coordinación directa con el Dubai Land Department y entidades financieras para garantizar la correcta inscripción registral del título, tramitación de Oqood y certificados bancarios de conformidad. - **Asesoramiento para la reubicación:** asistencia integral durante todo el proceso de traslado y residencia de su familia, desde la reserva inicial hasta la entrega de llaves y la gestión administrativa VIP. Póngase en contacto hoy mismo con la oficina de Future Homes International en Dubai para explorar oportunidades inmobiliarias previamente verificadas y aptas para la Golden Visa, diseñadas a la medida de sus objetivos de inversión a largo plazo. ### Explore More Articles Discover more insights about property investment, legal requirements, and living abroad. 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