---
title: "Ejendom i Kaş Tyrkiet | Guide til boligkøb | Future Homes"
url: https://futurehomesinternational.com/da/articles/kas-turkey-guide
description: "Find ejendom i Kaş, Tyrkiet. Udforsk den lykiske kyst, byggeregler, villapriser og få ekspertrådgivning til dit boligkøb."
lang: da
---

info@futurehomesinternational.com

Instagram: https://www.instagram.com/futurehomesinternational/
Facebook: https://www.facebook.com/futurehomesturkey/
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/future-homes-1/
TikTok: https://www.tiktok.com/@futurehomesglobal

# Kaş, Tyrkiet: Guide til at bo og købe ejendom på den lykiske kyst

Image: Kaş, Tyrkiet: Guide til at bo og købe ejendom på den lykiske kyst (https://futurehomesinternational.com/lovable-uploads/957fba4b-ca18-42ed-9f96-14b90f654324.png)

En omfattende guide til at bo og købe ejendom i Kaş, Tyrkiet. Lær om livsstilen på den lykiske kyst, strenge zonelove og det lokale villamarked.

Property

Turkey

Citizenship

Legal

By Future Homes Editorial Team

October 25, 2026

8 min read

## En introduktion til Kaş på den lykiske kyst

Gemt under de stejle kalkstensklipper på Tekke-halvøen i det sydvestlige Antalya regnes Kaş bredt for at være en af Middelhavets mest uspolerede kystbyer. I modsætning til de specialbyggede masseresorts, der findes langs andre dele af den tyrkiske riviera, har Kaş bevaret sin autentiske maritime arv, beskyttet af en rå geografi og strenge regionale bevaringsbestemmelser.

For internationale købere i hele Europa – uanset om de søger under **kas turkey**, **kaş türkei** i tysktalende lande, **kas turquie** i Frankrig, **kas turkiet** i Sverige eller **kas turquia** på det spansktalende marked – repræsenterer denne antikke by en særlig niche. Kaş tiltrækker dem, der prioriterer naturlig skønhed, historisk karakter og en mere rolig, bevidst middelhavslivsstil frem for all-inclusive-turisme og kommercialiserede strandpromenader.

## Hjertet af Kaş: Den gamle bydel, havnen og antikkens Antiphellos

Kernen i Kaş centrerer sig omkring den historiske havn og den bilfri gamle bydel. Smalle, brostensbelagte stræder flankeres af traditionelle hvidkalkede huse prydet med kunstfærdige træbalkoner, overskygget af bougainvillea. Byen har sin oprindelse som den antikke lykiske havneby Antiphellos, og sporene fra fortiden er en integreret del af hverdagen. En lykisk sarkofag fra det 4. århundrede f.Kr. knejser for enden af Uzun Çarşı (den centrale markedsgade), mens et bemærkelsesværdigt velbevaret hellenistisk teater ligger blot en kort gåtur mod vest og byder på fri udsigt over det åbne hav mod solnedgangen.

Havnen fungerer fortsat som en aktiv arbejdshavn snarere end blot en marina for luksusyachter. Traditionelle trægülets, dykkerbåde og lokale fiskerbåde ligger fortøjet side om side. Havnefronten er kranset af uafhængige fiskerestauranter, hyggelige caféer og fredelige tehaver, hvilket skaber en sofistikeret, men uhøjtidelig atmosfære, der lever videre langt uden for højsæsonen.

## Kystens højdepunkter: Dykning, Kaputaş-stranden og Meis

Kaş er berømt for at have det klareste vand på den tyrkiske kyststrækning, hvilket gør byen til Tyrkiets ubestridte dykkerhovedstad. Over tredive afmærkede dykkersteder ligger inden for en kort sejltur fra havnen og byder på undervandshuler, sunkne flyvrag og antikke amfora-felter. Det lokale marine reservat rummer en enestående biodiversitet, herunder uægte karetteskildpadder (Caretta caretta) og middelhavsmunkesæler.

Ud over dykning byder den omkringliggende kystlinje på nogle af Middelhavets mest spektakulære geologiske formationer:

- **Kaputaş-stranden:** Beliggende cirka 20 kilometer vest for Kaş langs kystvejen D400 ligger Kaputaş ved udmundingen af en dramatisk kløft. Stranden tilgås via en trappe med næsten to hundrede trin, og dens turkise vand og naturlige rullesten- og sandstrand gør den til et ikonisk naturlandemærke.
- **Meis (Kastellorizo):** Den græske ø Meis ligger blot to kilometer fra kysten og er synlig fra stort set ethvert udsigtspunkt på bjergsiderne i Kaş. Daglige færgeruter forbinder Kaş havn med Meis i sæsonen, så beboere og besøgende kan krydse den internationale grænse på omtrent tyve minutter for en dagsudflugt.
- **Den Lykiske Vej:** Kaş er et centralt stop på denne verdenskendte 540 kilometer lange vandrerute, der tiltrækker vandrere fra hele verden i de milde efterårs- og forårsmåneder.

## Lufthavne og rejseforbindelser

Kaş' eksklusivitet understøttes delvist af afstanden til større internationale transportknudepunkter. I modsætning til byer, der grænser direkte op til regionale landingsbaner, kræver turen til Kaş en dedikeret transport, hvilket historisk set har skærmet byen mod ukontrolleret charterturisme.

| Lufthavn | Afstand til Kaş | Omtrentlig kørselstid | Typiske rutekarakteristika |
| --- | --- | --- | --- |
| **Dalaman Lufthavn (DLM)** | 150 km | 2 timer til 2 timer og 15 min. | Naturskøn rute via Fethiye og Kalkan ad den moderniserede D400-hovedvej. Foretrukket af de fleste europæiske sæsongæster. |
| **Antalya Lufthavn (AYT)** | 200 km | 3 timer til 3 timer og 30 min. | Kyst- og bjergrute gennem Kemer, Kumluca og Finike. Åben året rundt med et omfattende udvalg af internationale ruteflyvninger. |

## Strenge byggegrænser og planlægningsregler

Kommende ejendomskøbere bør sætte sig ind i de regulatoriske rammer, der styrer byggeriet i Kaş. Den lokale kommune og regionale bevaringsmyndigheder håndhæver strenge zoneinddelinger, der skal beskytte byens lykiske kulturarv og det naturlige landskab.

Vigtige planlægningsparametre omfatter:

- **Højdebegrænsninger:** Nybyggeri til beboelse er underlagt stramme lofter og er generelt begrænset til to eller to en halv etager. Højhuse, store etageejendomme og omfattende resortkomplekser er forbudt ved lov.
- **Bebyggelsesprocent:** Lave bebyggelseskoefficienter (lokalt kendt som _TAKS_ og _KAKS_) sikrer, at ejendomme bevarer store private grunde, hvilket modvirker overbebyggelse.
- **Beskyttede grønne zoner:** Store dele af de omkringliggende bjergsider og kystområder har status som arkæologiske eller naturbeskyttede områder (_SİT alanı_), hvilket betyder, at de aldrig må bebygges.

For boligkøbere fungerer disse restriktioner som et tveægget sværd: Selvom de begrænser udbuddet af nye boliger på markedet, beskytter de eksisterende investeringer ved at sikre, at panoramaudsigter over havet og naturskønne dale ikke uden videre blokeres af fremtidigt byggeri.

## Ejendomsmarkedet i Kaş: Halvølivet og byens boliger

Ejendomsmarkedet i Kaş adskiller sig væsentligt fra nabobyer som Kalkan og Fethiye. Den arkitektoniske stil prioriterer natursten, lokalt cedertræ og afdæmpede, moderne designs, der smelter harmonisk sammen med landskabet.

### Çukurbağ-halvøen

Çukurbağ-halvøen (lokalt blot omtalt som _Yarımada_) er det mest eftertragtede boligområde i distriktet. Halvøen strækker sig cirka fem kilometer ud i Middelhavet som en smal tange og byder på fritliggende, private villaer med uforstyrret havudsigt. Ejendomme på sydsiden kigger direkte over mod øen Meis, mens nordsiden vender ud mod den rolige, fjordlignende Kaş-bugt. Mange kystvillaer på halvøen har private badeplatforme udhugget direkte i kalkstensklippen, hvilket giver eksklusiv adgang til havet.

### Bymidten og de højereliggende forstæder

Boliger i Kaş bymidte udgøres primært af stemningsfulde lejligheder og restaurerede historiske byhuse. Byggegrunde tæt på havnen er ekstremt sjældne og i høj kurs. Længere inde i landet har de højereliggende landsbyer Yeniköy og Çukurbağ Village (beliggende i den høje dal bag kystbjerget) etableret sig som fredfyldte alternativer for købere, der søger store grunde, køligere sommertemperaturer og et landligt udeliv blot ti minutters kørsel fra havet.

### Vejledende ejendomspriser

Grundet den stærkt begrænsede mængde byggejord koster ejendomme i Kaş generelt mere end gennemsnittet i Antalya-regionen. Selvom priserne varierer efter afstand til havet, grundstørrelse og byggekvalitet, ligger det aktuelle prisniveau typisk inden for følgende rammer:

- **2-værelses lejligheder i byen:** Ligger typisk mellem €180.000 og €300.000, afhængigt af udsigt, alder og central beliggenhed.
- **Dobbelthuse / boutique-projekter:** Koster typisk mellem €350.000 og €550.000.
- **Fritliggende luksusvillaer på Çukurbağ-halvøen:** Eksklusive villaer med privat infinity-pool og åben havudsigt starter som regel ved €650.000, mens ejendomme i forreste række til vandet kan overstige €1.500.000.

## Sæsonudsving og udlejningsdynamik

Kaş har et klassisk middelhavsklima med lange, tørre somre efterfulgt af milde og relativt regnfulde vintre. Den aktive turistsæson løber fra maj til og med oktober med et højdepunkt i juli og august, hvor både tyrkiske og udenlandske feriegæster fylder bybilledet. Byens fokus på udendørsaktiviteter betyder, at dykkercentre, bådudlejere og førsteklasses restauranter opererer med fuld kapacitet i dette halvår.

For investorer, der søger lejeindtægter (buy-to-let), er markedet for eksklusiv ferieudlejning i Kaş yderst attraktivt om sommeren, hvor private villaer på halvøen opnår markante ugentlige afkast. Om vinteren falder der ro over byen. Et voksende internationalt miljø af digitale nomader, forfattere og pensionister bor her fast året rundt og nyder de milde dagtemperaturer på 15–17 °C, selvom en del sæsonåbne restauranter og caféer holder lukket fra december til marts.

## Ofte stillede spørgsmål

### Er Kaş velegnet til helårsbeboelse?

Ja. Selvom tempoet falder markant mellem november og april, forbliver basale faciliteter, supermarkeder, lægeklinikker og et solidt udvalg af restauranter åbne. Det milde vinterklima er ideelt til udendørsaktiviteter som vandring og sejlads, men købere, der er vant til storbyens udbud, skal indstille sig på et mærkbart roligere liv uden for sæsonen.

### Hvordan adskiller et boligkøb i Kaş sig fra Kalkan?

Hvor Kalkan (25 minutters kørsel mod vest) overvejende er opbygget som et stejlt amfiteater af moderne ferievillaer henvendt til det britiske feriemarked, har Kaş bevaret sit præg som en autentisk, levende tyrkisk markedsby. Kaş har strengere byggeregler, en mere varieret gæsteprofil fra både Tyrkiet og resten af Europa samt et større udvalg af historiske byejendomme sideløbende med halvøens villamarked.

### Kan udenlandske statsborgere købe fast ejendom (freehold) i Kaş?

Ja, udenlandske statsborgere fra anerkendte lande kan erhverve fast ejendom med fuldt skøde (freehold) i Kaş. Da Kaş ligger i et kystområde med militære observationsposter og store arkæologiske fredningszoner, skal alle potentielle ejendomme dog gennemgå en grundig juridisk kontrol for at sikre, at skødet (Tapu) er fri for hæftelser og godkendt til overdragelse til udlændinge.

### Hvad er de typiske købsomkostninger ud over ejendomsprisen?

Købere bør afsætte cirka 7 % til 9 % oven i den aftalte købspris til dækning af omkostninger. Dette dækker overdragelsesafgift på skødet (4 % af den registrerede ejendomsværdi, der normalt deles eller betales af køber i henhold til lokal forhandling), uafhængig advokatbistand, statsautoriseret tolk, vurderingsrapport (lovpligtig for alle udenlandske købere) samt tinglysnings- og administrationsgebyrer.

## Hvordan Future Homes International kan hjælpe

At begive sig ind på ejendomsmarkedet i Kaş kræver solid lokal indsigt og tryg juridisk vejledning – især set i lyset af de regionale byggezoner, bevaringsgrænser og skødeprocedurer. **Future Homes International** yder specialiseret bistand til udenlandske købere, der ønsker at investere på den lykiske kyst.

Med udgangspunkt i vores regionale kontor i Antalya hjælper vores erfarne, flersprogede team dig gennem hele købsprocessen: Vi finder fuldt lovlige luksusvillaer og karakterfulde lejligheder, foretager grundig due diligence af skødet, koordinerer uvildige vurderinger og varetager ansøgninger om tyrkisk opholdstilladelse eller statsborgerskab via investering. Kontakt Future Homes International i dag for at udforske håndplukkede ejendomsmuligheder i Kaş og langs Middelhavskysten.

### Explore More Articles

Discover more insights about property investment, legal requirements, and living abroad.

Chat with us on WhatsApp (https://web.whatsapp.com/send?phone=905523032750&app_absent=0)

## Structured data

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "Article",
  "headline": "Kaş, Tyrkiet: Guide til at bo og købe ejendom på den lykiske kyst",
  "description": "En omfattende guide til at bo og købe ejendom i Kaş, Tyrkiet. Lær om livsstilen på den lykiske kyst, strenge zonelove og det lokale villamarked.",
  "image": "https://futurehomesinternational.com/lovable-uploads/957fba4b-ca18-42ed-9f96-14b90f654324.png",
  "datePublished": "2026-10-25T14:57:40.351097+00:00",
  "dateModified": "2026-10-25T14:57:40.351097+00:00",
  "author": {
    "@type": "Organization",
    "name": "Future Homes"
  },
  "publisher": {
    "@type": "Organization",
    "name": "Future Homes",
    "logo": {
      "@type": "ImageObject",
      "url": "https://futurehomesinternational.com/future-homes-logo-new.jpg"
    }
  },
  "url": "https://futurehomesinternational.com/articles/kas-turkey-guide",
  "mainEntityOfPage": {
    "@type": "WebPage",
    "@id": "https://futurehomesinternational.com/articles/kas-turkey-guide"
  }
}
```