دليل كامل لمصاريف شراء العقارات في تركيا

ملاحظة هامة

عند شراء عقار في تركيا، يكون سعر الشراء هو مجرد البداية. تتراوح التكاليف الإضافية عادةً بين 8-12% من قيمة العقار. يساعدك فهم جميع المصاريف على وضع ميزانية دقيقة وتجنب المفاجآت خلال عملية الشراء.

النسبة: 4% من القيمة المعلنة للعقار

التقسيم: عادةً ما يتم تقاسمها بالتساوي بين المشتري والبائع (2% لكل منهما)

الدفع: تُدفع في مكتب سند الملكية أثناء النقل

تعتمد على: القيمة الرسمية المعلنة، وليس بالضرورة سعر الشراء

أتعاب المحامي: 1-2% من قيمة العقار (يتراوح النطاق النموذجي بين 1,000 يورو و5,000 يورو)

عمولة وكيل العقارات: 3-6% (عادةً ما يدفعها البائع)

رسوم الكاتب العدل: 200-500 يورو لإعداد العقد وتصديقه

خدمات الترجمة: 300-800 يورو لترجمة المستندات

تقرير التقييم الرسمي: 400-800 يورو (مطلوب لتمويل البنوك وطلبات الجنسية)

مسح العقار: 300-600 يورو (موصى به للمشتريات الجديدة)

فحص المبنى: 200-500 يورو (اختياري ولكنه موصى به)

فتح حساب مصرفي: 50-100 يورو بالإضافة إلى الحد الأدنى للإيداع

رسوم تحويل الأموال: 0.1-0.5% من مبلغ التحويل

صرف العملات: هامش 0.5-2% على أسعار الصرف

ترتيب الرهن العقاري: 1-2% من مبلغ القرض (إذا كان هناك تمويل)

تأمين الممتلكات: 200-800 يورو سنويًا (مطلوب)

تأمين الزلازل (DASK): 50-200 يورو سنويًا (إلزامي)

التأمين على الحياة: متغير (مطلوب للرهن العقاري)

توصيل الكهرباء: 100-300 يورو شاملة الوديعة

توصيل المياه: 50-150 يورو شاملة الوديعة

الغاز الطبيعي: 150-400 يورو شاملة التركيب والوديعة

الإنترنت/الكابل: 50-150 يورو للتركيب

ضريبة الأملاك: 0.1-0.3% من قيمة العقار سنويًا

الرسوم البلدية: 100-500 يورو سنويًا حسب الموقع

جمع النفايات: 50-150 يورو سنويًا

الماء والصرف الصحي: 20-50 يورو ربع سنويًا

رسوم إدارة المبنى (عائدات): 30-200 يورو شهريًا

خدمات الأمن: 20-100 يورو شهريًا (في المجمعات الآمنة)

صندوق الصيانة: 20-80 يورو شهريًا

صيانة المصعد: 10-30 يورو شهريًا

الكهرباء: 30-150 يورو شهريًا (حسب الاستخدام والحجم)

الغاز الطبيعي: 20-100 يورو شهريًا (موسم التدفئة)

الماء: 15-50 يورو شهريًا

الإنترنت/الهاتف: 20-60 يورو شهريًا

• ضريبة سند الملكية: 6,000 يورو (حصة المشتري: 3,000 يورو)
• الرسوم القانونية: 3,000 يورو
• تقرير التقييم: 600 يورو
• رسوم الخدمات المصرفية/التحويل: 1,500 يورو
• التأمين: 400 يورو
• توصيلات المرافق: 500 يورو
• إجمالي التكاليف الإضافية: 8,000 يورو (2.7%)

• ضريبة سند الملكية: 10,000 يورو (حصة المشتري: 5,000 يورو)
• الرسوم القانونية: 7,500 يورو
• تقرير التقييم: 800 يورو
• رسوم الخدمات المصرفية/التحويل: 2,500 يورو
• التأمين: 800 يورو
• توصيلات المرافق: 1,000 يورو
• إجمالي التكاليف الإضافية: 17,600 يورو (3.5%)

• ضريبة سند الملكية: 15,000 يورو (حصة المشتري: 7,500 يورو)
• الرسوم القانونية: 10,000 يورو
• تقرير التقييم: 1,200 يورو
• رسوم الخدمات المصرفية/التحويل: 3,750 يورو
• التأمين: 1,500 يورو
• توصيلات المرافق: 2,000 يورو
• إجمالي التكاليف الإضافية: 25,950 يورو (3.5%)

تذكيرات هامة

• خصص دائمًا 10-15% إضافية فوق سعر العقار لجميع التكاليف
• احصل على عروض أسعار مكتوبة مفصلة لجميع الخدمات قبل الالتزام
• تأكد من أن جميع المهنيين مرخصون وذوو سمعة طيبة
• احتفظ بجميع الإيصالات والوثائق لأغراض الضريبة والقانونية
• ضع في اعتبارك التكاليف المستمرة عند تقييم عوائد الاستثمار